Орехово-Зуевский городской суд признал за гражданином право собственности на квартиру в силу приобретательной давности

 Летом 2019 г. ко мне обратилась гр. С. с просьбой об оказании ей юридической помощи в деле о признании права собственности на квартиру. в которой они с мужем и детьми прожили более 20 лет. 

Из информации, предоставленной С. стало известно, что в 1996 г. ее муж от организации АО "Центротрансстрой" получил трехкомнатную квартиру в одной из новостроек города Орехово-Зуево по договору аренды. Договор аренды истекал в 2000 году. Согласно его условиям организация должна была передать квартиру арендатору в собственности или продлить с ним арендные отношения. Однако ни того, ни другого сделано не было. Гружданин со своей семьей продолжал проживать в квартире. Организация в течение последующих нескольких лет благополучно перестала функционировать и в 2013 г. была признана банкротом и ликвидирована. Муж, то есть арендатор по договору аренды 1996 г. умер в начале 2019 г.

Квартира как говорится "повисла в воздухе"... Прежнего собственника уже нет. Арендатора нет. Нового собственника тоже нет. В графе "собственник"ек в выписке из ЕГРП - пустота.

Как было установлено в ходе судебного процесса Администрация города еще в 2001 г. приняла дом на свой баланс. Но! За исключением квартир, имевших собственников. А собственником квартиры в 2001 г. являлось еще АО. Таким образом, в настоящее время у квартиры собственника не оказалось.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Однако на практике не все так просто и в подавляющем большинстве случаев суды отказывают в признании права собственности по данному основанию.

Нами суду были представлены неопровержимые доказательства того, что истец владел данной квартирой как своей собственной более 15 лет (в том числе квитанции об оплате ЖКХ аж с 2006 года!), на что ответчик в лице Администрации Орехово-Зуевского городского округа не представил никаких возражений.

Исковые требования были удовлетворены.