Арбитражный суд перевел права и обязанности покупателя на сособственника квартиры по делу о банкротстве

 Победа в Арбитражном суде Московской области: преимущественное право покупки комнаты при банкротстве соседа восстановлено
 
13 июля 2026 года Арбитражный суд Московской области вынес знаковое определение, защитив права собственников коммунальных квартир.
 
Суть дела. В рамках процедуры банкротства физического лица арбитражный управляющий выставил на торги комнату в коммунальной квартире. Вместо того чтобы сначала предложить её смежным собственникам, у которых имеется преимущественное право покупки такого имущества, как того требует ст. 250 ГК РФ, он реализовал имущество с торгов стороннему лицу.
Деньги были внесены, договор купли-продажи фактически закрыт.
 
И только после этого, «задним числом», управляющий, видимо, осознав свою ошибку рассылает уведомления другим жильцам квартиры с предложением «купить» уже проданную на торгах комнату.
 
Один из соседей не стал мириться с нарушением своих прав и пришел ко мне за юридической помощью. Было решено обращаться в арбитражный суд с заявлением в рамках дела о банкротстве с заявлением о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору на основании ч. 3 ст. 250 ГК РФ.
Судебная практика последних лет по подобным делам отличается большим разнообразием, поскольку такие дела рассматривались и Верховным судом, который сформулировал свою позицию, далее было Постановление Конституционного суда от 2023 года, в которой позиция несколько поменялась.
 
После более чем полугода разбирательств Арбитражный суд Московской области встал на сторону заявителя и Определением от 13.07.2026 г. признал нарушение порядка реализации имущества и перевел права и обязанности покупателя со случайного участника торгов на законного владельца смежной комнаты.
 
Этот дело подтверждает: процедура банкротства должника-соседа не лишает вас права на приоритетный выкуп его доли или комнаты. Попытки арбитражных управляющих обойти статью 250 ГК РФ через механизм публичных торгов пресекаются судами. Если вы узнали о продаже комнаты вашего соседа-банкрота постфактум — шансы восстановить справедливость есть даже после того, как сделка с третьим лицом уже заключена.