Стоит ли покупать немежеванный участок

 Зачастую на продажу выставляются земельные участка, в отношении которых не проведено межевание. Стоит ли иметь дело с такими объектами недвижимости или следует все же отказаться от приобретения такого участка и поискать иной вариант?

 Итак, давайте для начала разберемся, что же такое межевание? Попросту говоря - это установление границы земельного участка на местности, координат точек, по которым проходят эти границы с последующим составлением кадастрового паспорта и внесением этих данный в государственную базу данных. заниматься подобного рода деятельностью вправе только аккредитованные кадастровые инженеры.

Происходит это обычно следующим образом: вы заключаете договор на кадастровые работы. В установленное время к вам на участок приезжает кадастровый инженер со всем необходимым оборудованием. Вы показываете ему участок, его примерные границы. Он все промеряет, расставляет так называемые поворотные точки. На основании этих измерений кадастровый инженер составляет кадастровый план участка, который в последующем предоставляется в Росреестр. Через некоторое время вы можете увидеть свой участок на публичной кадастровой карте.

Что же происходит, если вы совершаете покупку участка, границы которого не определены? А получается попросту то, что вы покупаете земельный участок расположенный "где-то здесь". При этом отклонения, порой могут быть весьма существенными. Кроме того, нельзя быть уверенным в добросовестности продавца. Ведь если у участка не определены границы, нет и гарантии, что вам покажут именно тот участок местности, который указан в правоустанавливающих документах.

Кроме того, даже если вас минуют все вышеуказанные неприятности, учитывайте, что межевание участка с момента его приобретения целиком и полностью ложится на ваши плечи. А это серьезные финансовые и временные затраты. А если вдруг возникнут споры с соседями по вопросу установления границ? В данном случае велика вероятность перерастания этого спора в судебный. Моя практика показывает, что споры эти не так уж и редки.

Так что мой ответ на вопрос, стоит ли покупать немежеванный участок однозначный - нет, не стоит.