Зачастую при приобретении квартиры или иной жилой недвижимости возникает ситуация, когда в приобретаемом жилье кто-либо зарегистрирован. Обычно продавцы уверяют потенциальных покупателей, что человек всенепременно снимется с учета в короткий срок после сделки. А если не снимется - нет ничего проще, чем выселить его через суд. Но не всегда бывает все так гладко...
Вчера вошел в одно гражданское дело в качестве представителя ответчика. Дело о выселении и снятии с регистрационного учета. Истец - новый собственник квартиры хочет выселить родственника старых собственников. Да, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника". Но дело в том, что ранее, до 2004 г. данное положение закона звучало диаметрально противоположно: Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу НЕ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. А по общему правилу, законы применяются у нас к правоотношениям, возникшим после вступления их в силу, то есть не имеют обратной силы. Следовательно, если гражданин был вселен в жилое помещение до 2004 года, то выселение по решению суда в его отношении по п. 2 ст. 292 ГК РФ невозможно.
В описанной ситуации, кроме того, невозможность выселения по п. 2 ст. 292 ГК РФ уже установлена вступившим в законную силу решением суда трехлетней давности.
Какой вывод можно сделать их этого дела? А вывод напрашивается сам собой: если в квартире, которую вы собираетесь приобрести кто-либо зарегистрирован и обещает выписаться после совершения сделки или, что более опасно - зарегистрированное лицо вообще не знает о предстоящей сделке, а тем более, если и продавец не знает, где это лицо находится, от покупки такой квартиры лучше отказаться. Проблемы, которые могут у вас возникнуть в последующем гораздо больше, чем "вкусная" цена квартиры, "евроремонт" или оставляемая вам прежним собственникам бытовая техника...
Ну а если отказаться от покупки вы все-таки не можете, требуйте от продавца предоставления вам нотариально заверенных заявлений от зарегистрированных лиц с обязательствами в определенный срок сняться с регистрационного учета в квартире.
